La RES Immobiliare – AGENZIA di ROMA

è lieta ed orgogliosa di proporre in VENDITA , nel cuore della zona PORTUENSE VIGNA PIA e più precisamente in via di Vigna JACOBINI 

in contesto residenziale, riservato e al contempo perfettamente centrale

La porzione di un RARO ed ESCLUSIVO VILLINO D’EPOCA, raffinata espressione dell’architettura dei primi del ‘900, dove il fascino del tempo si è preservato con intatta autenticità, regalando atmosfere di assoluta suggestione.

Una dimora UNICA NEL SUO GENERE, tra le più particolari nel panorama romano, capace di fondere armoniosamente STORIA, ELEGANZA e VIVIBILITÀ CONTEMPORANEA, in un equilibrio perfetto tra passato e presente.

Un pezzo unico della storia e dell’architettura romana che rappresenta una delle più significative testimonianze nel panorama architettonico dei primi del Novecento, espressione di un linguaggio architettonico ormai difficilmente reperibile nel panorama attuale, che si distingue per il suo carattere, la sua identità e il valore intrinseco che la rende immediatamente riconoscibile.

Una residenza che non è soltanto un immobile, ma una memoria viva della Roma più autentica, capace di raccontare un’epoca attraverso le sue forme, i suoi volumi e i dettagli costruttivi che ne hanno preservato nel tempo il fascino originario.

Proprietà di questa tipologia sono oggi estremamente difficili da reperire, rendendo questa dimora un’opportunità irripetibile e di assoluto prestigio, destinata a chi desidera non semplicemente abitare, ma vivere un’esperienza esclusiva, entrando in possesso di un bene dal valore storico, culturale e architettonico senza tempo.

La proprietà si sviluppa su TRE LIVELLI e si distingue per dettagli di assoluto pregio: ampi spazi di rappresentanza, ambienti ricchi di carattere ed una distribuzione che esalta ogni ambiente.

Il VILLINO di circa 300 mq con accesso indipendente da via di Vigna Jacobini  è impreziosito da un curatissimo GIARDINO perimetrale, autentico angolo di pace e privacy, arricchito da aiuole ornamentali, piante decorative, alberi da frutto, dove il tempo sembra rallentare.

Questo spazio verde, accoglie anche una DELIZIOSA FONTANA e  RICERCATE AREE RELAX, creando un’atmosfera intima, elegante e fuori dal tempo ideale per vivere momenti di quiete e convivialità.

L’ ABITAZIONE presenta la seguente DISTRIBUZIONE INTERNA:

1° livello – Piano Terra Rialzato:  ZONA GIORNO composta da: SALONE DOPPIO di RAPPRESENTANZA di 40 mq con bellissimo CAMINO – graziosa CUCINA in muratura– 2 DISIMPEGNI – BAGNO 

2° livello – Piano Primo: riservato alla ZONA NOTTE  composta da: 3 comode CAMERE DA LETTO, una MATRIMONIALE e 2 CAMERETTE COMUNICANTI di cui una con un  BALCONCINO con affaccio sul giardino – 2 grandi BAGNI di cui uno con VASCA e l’altro con DOCCIA; un  TERRAZZO VIVIBILE ideale per momenti di relax in totale privacy;

3° livello – Piano Secondo: suggestivo SOTTOTETTO ABITABILE OPEN SPACE con belle TRAVI A VISTA, e un TERRAZZO ABITABILE

Completano la proprietà:

• una comoda DEPENDANCE di 45 mq, ideale per ospiti o personale di servizio, composta da: CUCINA – OPEN SPACE – BAGNO
• una affascinante CANTINA con SOFFITTI A VOLTA, perfetta come spazio di degustazione o area hobby
• un LOCALE COMMERCIALE C1 di 20 mq attualmente adibito a BOX AUTO-DEPOSITO dotato di Serranda Elettrica con accesso indipendente da via di Vigna Jacobini e grazioso portoncino di entrata direttamente dal giardino: composto da 2 ambienti ed un bagno con doccia e finestra.

DETTAGLI CHE FANNO LA DIFFERENZA:

• CAMINO
• TERMOAUTONOMO 
• CONDIZIONATORI, TERMOCONVETTORI e TERMOARREDI
• Infissi in LEGNO con DOPPI VETRI –  PERSIANE in LEGNO – INFERRIATE
• Pavimentazione: COTTO in SALONE e DISIMPEGNO  – PARQUET nella ZONA NOTTE – CERAMICA in cucina e nei BAGNI
• VIDEOCITOFONO presente su tutti e 3 i livelli dell’abitazione ed anche nella dependance
• Impianto di IRRIGAZIONE
• Piccola Area Tecnica in giardino dedicata alla Caldaia
• Casetta in muratura con Legnaia

PERCHE’ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:

• UNICITA’ – ESCLUSIVITA’ – PRESTIGIO
• FASCINO di un VILLINO D’EPOCA INDIPENDENTE : OCCASIONE RARA nel CUORE DI ROMA
• OASI DI PACE E RISERVATEZZA con GIARDINO PRIVATO a due passi da tutti i SERVIZI
• SOLUZIONE IDEALE per NUCLEI FAMILIARI come ABITAZIONE o anche per INVESTIMENTO

Si evidenzia inoltre che il VILLINO si compone di Quattro Unità Immobiliari distintamente accatastate: i due appartamenti in categoria A/7, la dépendance in A/4 e un locale commerciale, attualmente adibito a box auto, in categoria C/1.

Una configurazione che conferisce alla proprietà estrema versatilità e valore aggiunto, rendendola particolarmente interessante sia sotto il profilo funzionale che in termini di ottimizzazione fiscale.

TRATTATIVA RISERVATA

Attestato di Prestazione Energetica in PREPARAZIONE

LA PALAZZINA DISPONE DEL CERTIFICATO DI AGIBILITA’/ABITABILITA’

INFO e CONTATTI: 

RES IMMOBILIARE – Agenzia di Roma 

Via Guglielmo Mengarini 9/11

di fronte all’Ospedale “L. Spallanzani”

Tel. 06 55300188 – Cell. 393 9342658

Tel. 06 65740993 – Cell. 345 0610444

• SITO: www.casares.it
• EMAIL: info@casares.it