La RES Immobiliare – AGENZIA di ROMA è orgogliosa di presentare

Una delle più belle opportunità oggi disponibili a Montesacro: una residenza elegante, luminosa e versatile, immersa nel verde e capace di soddisfare le esigenze della famiglia contemporanea.

MONTESACRO | “CITTA’ GIARDINO ANIENE” DOVE LA LUCE, IL VERDE E L’ELEGANZA SI INCONTRANO

3 PIANO 211 MQ SALONE DI RAPPRESENTANZA, MAGNIFICO TERRAZZO VISTA PARCO,  QUATTRO ESPOSIZIONI, POSTO AUTO E CANTINA

… Ci sono case che si visitano, e poi ci sono case che si “percepiscono” e si “sentono proprie” fin dal primo istante!

Questa ELEGANTE RESIDENZA, situata nella parte più riservata e residenziale di MONTESACRO – CITTA’ GIARDINO ANIENE –  nei pressi di Viale Gottardo e del suggestivo Ponte Nomentano o Ponte Vecchio, rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere in un AMBIENTE ESCLUSIVO, CIRCONDATO DAL VERDE e CARATTERIZZATO DA SPAZI che oggi è sempre più difficile trovare.

L’appartamento occupa L’INTERO TERZO PIANO di una PALAZZINA IN CORTINA RECENTEMENTE RISTRUTTURATA, elemento che garantisce massima privacy, tranquillità e un elevato livello di rappresentanza.

Con i suoi 200 MQ ca., la proprietà coniuga PRESTIGIO, FUNZIONALITÀ E STRAORDINARIE POSSIBILITÀ DI EVOLUZIONE FUTURA, mantenendo intatto il fascino di una casa pensata per essere vissuta con ELEGANZA.

L’appartamento dispone di DUE INGRESSI INDIPENDENTI, una CARATTERISTICA ESTREMAMENTE RICERCATA che rende gli ambienti ancora più funzionali e offre una FLESSIBILITA’ PROGETTUALE di assoluto valore.

Varcando l’ingresso principale si viene accolti da una casa che trasmette immediatamente una piacevole sensazione di luminosità e ampiezza.

Il cuore della residenza è l’importante ZONA LIVING, composta da un raffinato SOGGIORNO ed un SALONE  che oggi ospita un prestigioso STUDIO -BIBLIOTECA, impreziosito da una splendida porta in stile Liberty che diventa essa stessa elemento d’arredo.

Le grandi aperture verso l’esterno accompagnano naturalmente lo sguardo verso il protagonista assoluto della casa: il magnifico TERRAZZO PERIMETRALE.

Qui il verde del parco entra a far parte dell’abitazione, creando una perfetta continuità tra interno ed esterno e regalando una qualità della vita davvero rara. Colazioni all’aria aperta, cene con amici, momenti di relax o semplicemente il piacere di osservare il susseguirsi delle stagioni: ogni ambiente dialoga armoniosamente con il paesaggio circostante.

La QUADRUPLA ESPOSIZIONE garantisce una luminosità costante durante tutto l’arco della giornata, rendendo ogni ambiente particolarmente arioso, accogliente e piacevole da vivere.

La CUCINA, ampia e perfettamente abitabile, dispone di un proprio ingresso indipendente, una soluzione pratica e funzionale nella vita quotidiana, è completata da una CAMERA ed un ampio BAGNO.

La ZONA NOTTE, ben separata dagli ambienti di rappresentanza, comprende DUE GRANDI CAMERE DA LETTO, DUE BAGNI e numerose armadiature realizzate su misura, perfettamente integrate negli spazi.

Le finiture confermano il livello qualitativo della proprietà: splendidi pavimenti in MARMO impreziosiscono la zona giorno, mentre il PARQUET dona calore ed eleganza alle camere da letto.

Le grandi superfici vetrate rappresentano uno degli elementi più affascinanti dell’abitazione: in alcuni scorci, le finestre si aprono come vere e proprie “tele naturali”, incorniciando il verde del parco antistante e i villini dei primi del Novecento che caratterizzano il contesto circostante. Una prospettiva suggestiva e senza tempo, che muta con la luce del giorno e con il susseguirsi delle stagioni, trasformando ogni affaccio in un quadro sempre diverso.

UNA CASA CHE GUARDA ANCHE AL FUTURO:

Uno dei maggiori punti di forza di questa proprietà è la sua eccezionale VERSATILITÀ.

La presenza dei DUE INGRESSI e l’attuale distribuzione degli ambienti consentono infatti, con interventi relativamente contenuti, di ricavare DUE UNITÀ IMMOBILIARI COMPLETAMENTE INDIPENDENTI.

È possibile realizzare:

• UN COMODO APPARTAMENTO DI CIRCA 60 MQ, sfruttando l’attuale zona composta da cucina, camera e bagno;
• UN SECONDO APPARTAMENTO che conserverebbe tutte le caratteristiche di una prestigiosa abitazione di rappresentanza con ampio salone, terrazzo, camere e servizi.

Una soluzione ideale per due nuclei familiari, per chi desidera ospitare un familiare mantenendo la reciproca indipendenza, per chi svolge una professione da casa oppure per chi desidera valorizzare l’immobile attraverso un futuro frazionamento.

DOTAZIONI:

• DOPPIO PORTONCINO BLINDATO
• RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO
• INFISSI IN ALLUMINIO BIANCO CON VETROCAMERA
• PAVIMENTI IN MARMO NELLA ZONA GIORNO
• PARQUET NELLA ZONA NOTTE
• IMPIANTO DI ALLARME
• NUMEROSI ARMADI A MURO REALIZZATI SU MISURA

Completano la proprietà:

• un POSTO AUTO COPERTO di ca. 13 mq nel Garage Condominiale ed
• una CANTINA di ca. 16 mq, entrambi comodamente raggiungibili DIRETTAMENTE CON L’ASCENSORE.

UNA RESIDENZA DA VIVERE:

In un mercato dove molte abitazioni offrono soltanto metri quadrati, questa proprietà offre qualcosa di molto più prezioso: QUALITÀ DEGLI SPAZI, ELEGANZA SENZA TEMPO, LUMINOSITÀ, AFFACCI APERTI SUL VERDE E UNA STRAORDINARIA CAPACITÀ DI ADATTARSI ALLE ESIGENZE DI OGGI E DI DOMANI.

Una residenza esclusiva, pensata per chi sa riconoscere il valore dell’architettura, della posizione e della qualità dell’abitare.

UNA POSIZIONE STRATEGICA, IMMERSA NEL VERDE E PERFETTAMENTE COLLEGATA:

La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell’immobile: pur essendo immersa nel verde, consente di raggiungere in pochi minuti tutti i servizi indispensabili alla vita quotidiana.

Il quartiere è infatti servito da numerose linee autobus, che garantiscono collegamenti rapidi con il centro storico, la Stazione Termini, la zona Tiburtina e i principali quartieri della città.

A breve distanza si trovano inoltre le stazioni della Metropolitana Linea B1 Jonio e Conca d’Oro, che permettono di raggiungere velocemente il centro di Roma e le principali aree direzionali della Capitale.

Per chi utilizza il treno, è facilmente raggiungibile anche la Stazione Roma Nomentana, servita dalle linee ferroviarie regionali, che assicurano rapidi collegamenti con la città, con la Stazione Tiburtina e con l’Aeroporto di Fiumicino.

Gli spostamenti in auto risultano particolarmente agevoli grazie alla vicinanza di Via Nomentana, Viale Jonio, Corso Sempione, Tangenziale Est e del Grande Raccordo Anulare, consentendo collegamenti rapidi con tutte le principali direttrici cittadine.

Nelle immediate vicinanze sono presenti scuole di ogni ordine e grado, supermercati, attività commerciali, farmacie, istituti bancari, uffici, centri sportivi, aree verdi attrezzate, ristoranti e tutti i principali servizi di quartiere, rendendo questa soluzione ideale sia per le famiglie sia per i professionisti.

La zona è inoltre ben servita sotto il profilo sanitario, grazie alla presenza nelle vicinanze di importanti strutture ospedaliere pubbliche e private, facilmente raggiungibili in auto o con i mezzi pubblici, tra cui il Policlinico Universitario Gemelli, oltre ad altri presidi sanitari della città.

Una posizione che riesce a coniugare perfettamente la tranquillità di una residenza immersa nel verde con la comodità di vivere in un quartiere ricco di servizi, perfettamente collegato con il centro di Roma e con tutte le principali infrastrutture cittadine.

TRATTATIVA RISERVATA

Attestato di Prestazione Energetica CLASSE E

INFO E CONTATTI:

RES IMMOBILIARE – Agenzia di Roma
Via Guglielmo Mengarini 9/11
di fronte all’Ospedale Ospedale Lazzaro Spallanzani

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