La RES Immobiliare – Agenzia in Roma è lieta di proporre in LOCAZIONE, nelle immediate vicinanze della Circonvallazione Gianicolense, della fermata del Tram 8 Largo Ravizza e più precisamente in Via di Monte Verde,

un interessante LOCALE COMMERCIALE C/1 di circa 50 mq complessivi, disposto su due livelli, con vetrina su strada e sottonegozio.

UNA SOLUZIONE VERSATILE, VISIBILE E PRONTA PER ESSERE PERSONALIZZATA

Il locale si presenta in buone condizioni ed è stato recentemente oggetto di una ristrutturazione che non è stata completata, lasciando così al futuro conduttore la possibilità di personalizzare gli spazi e completare le finiture in funzione della propria attività e delle specifiche esigenze operative.

La superficie complessiva è distribuita come segue:

• NEGOZIO C/1 al piano terra di circa 25 mq;
• SOTTONEGOZIO al piano S1 di circa 25 mq, collegato internamente tramite una scala;
• BAGNO;
• ANTIBAGNO.

IL LOCALE AL PIANO STRADA

Il punto di forza dell’immobile è senza dubbio la sua ottima visibilità su strada.

Il piano terra dispone infatti di una grande vetrina, che occupa quasi l’intera larghezza del locale, affiancata da un’ampia finestra che garantisce una piacevole illuminazione naturale e un ottimo ricambio d’aria.

La finestra affaccia su un giardino interno posto a un livello inferiore, risultando pertanto completamente libera alla vista e consentendo di beneficiare di una particolare apertura e luminosità.

In un angolo del locale sono state inoltre lasciate delle piastrelle, per consentire a quelle attività che avessero necessità di usare molta acqua di avere un angolo dedicato a questa esigenza.

IL SOTTONEGOZIO

Attraverso una scala interna, che occupa uno spazio contenuto, si accede al sottonegozio di circa 25 mq, posto al piano S1 e caratterizzato da una distribuzione funzionale.

Al livello inferiore sono presenti:

• un vano;
• il bagno a servizio del locale;
• un’ulteriore finestra a servizio del vano;
• una finestra direttamente nel bagno.

Il sottonegozio si trova infatti a livello del cortile interno del palazzo, caratteristica che consente anche al piano inferiore di beneficiare di luce e aerazione naturale.

UN PLUS IMPORTANTE: MANUFATTO INDIPENDENTE

Un elemento particolarmente interessante è rappresentato dal fatto che non vi sono abitazioni sovrastanti il locale, trattandosi di un manufatto indipendente.

Questa caratteristica garantisce una maggiore autonomia nello svolgimento dell’attività e, in particolare, evita la presenza di abitazioni direttamente sopra il locale che possano essere interessate o disturbate dagli eventuali rumori prodotti dall’attività commerciale.

POSSIBILITÀ DI RADDOPPIARE LA SUPERFICIE

Ulteriore opportunità particolarmente interessante per il futuro conduttore: lo stesso proprietario dispone di un locale adiacente, attualmente collegato a quello proposto in locazione.

Il locale adiacente verrà separato al momento della locazione, ma, qualora le esigenze dell’attività lo richiedessero, potrà essere valutata la disponibilità dell’ulteriore spazio, consentendo di raddoppiare di fatto la superficie commerciale a disposizione.

LA POSIZIONE

La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza dell’immobile.

Il locale si trova in Via di Monte Verde, nelle immediate vicinanze della Circonvallazione Gianicolense, a pochi minuti a piedi da Piazza Carlo Alberto Scotti e da Largo Ravizza, in un contesto caratterizzato da una presenza consolidata di attività commerciali e servizi.

La zona è inoltre servita da numerose attività commerciali, una chiesa e scuole di ogni ordine e grado, elementi che contribuiscono a creare un ambiente dinamico e frequentato durante l’intera giornata.

Ottimi anche i collegamenti con il trasporto pubblico, grazie alla vicinanza della fermata del Tram 8 di Largo Ravizza, che garantisce un agevole collegamento con il centro della città e con gli altri principali quartieri di Roma.

UNA SOLUZIONE DA VALUTARE

Per posizione, visibilità, distribuzione interna e possibilità di personalizzazione, il locale si presta a molteplici tipologie di attività commerciali, rappresentando una soluzione interessante sia per chi è alla ricerca di un primo spazio commerciale sia per chi desidera ampliare la propria attività.

La possibilità di usufruire, qualora necessario, anche del locale adiacente costituisce inoltre un’importante opportunità di sviluppo, permettendo di adeguare gli spazi alle future esigenze dell’attività.

Ape G – CONTRATTO 6+6 – DISPONIBILE DA SUBITO

Euro 650,00/Mese

Spese condominiali Euro 50,00/Mese

INFO e CONTATTI:

RES IMMOBILIARE

ROMA – VIA GUGLIELMO MENGARNI 9/11

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