VILLA BONELLI – VIA LENIN TRILOCALE CON BALCONE LOGGIATO, POSTO AUTO COPERTO E CANTINA La RES IMMOBILIARE – AGENZIA DI ROMA

è lieta di proporre in VENDITA , nel prestigioso e ricercato quartiere di VILLA BONELLI , e più precisamente in VIA ERRICO MALATESTA , nelle immediate vicinanze di Via Lenin, dove si trovano gli uffici postali e l’INPS, una soluzione abitativa particolarmente interessante, ideale per chi desidera coniugare comfort, tranquillità e funzionalità. L’immobile è un ELEGANTE APPARTAMENTO TRILOCALE inserito in un contesto residenziale riservato, all’interno di una STRADA PRIVATA, che offre un’atmosfera silenziosa e piacevole, lontana dal traffico delle strade pubbliche. L’appartamento, di circa 70 MQ, è posto al secondo piano di una palazzina di quattro piani e si distingue per l’ottima distribuzione degli spazi interni, le condizioni impeccabili e la favorevole esposizione SUD/OVEST, che garantisce una piacevole luminosità agli ambienti.

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI La proprietà si compone di: * INGRESSO * SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA * CAMERA MATRIMONIALE * CAMERETTA * BAGNO * COMODO BALCONE LOGGIATO, uno spazio esterno protetto e riservato, ideale per rilassarsi all’aperto o per consumare piacevoli colazioni e pranzi, con la possibilità di collocare un tavolino per due persone. L’appartamento si presenta in PERFETTE CONDIZIONI, pronto per essere abitato senza necessità di interventi di ristrutturazione. Particolarmente apprezzabile è la sua silenziosità, grazie all’affaccio non diretto sulle strade pubbliche, che contribuisce a creare un ambiente domestico tranquillo e confortevole.

DOTAZIONI E COMFORT L’immobile è dotato di: * Portoncino blindato * Infissi con doppi vetri e grate di sicurezza * Aria condizionata * Fibra ottica in casa * Impianto di allarme, da personalizzare a cura dell’acquirente * Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore Le SPESE CONDOMINIALI ammontano a circa € 85 mensili, comprensive della quota relativa al riscaldamento.

UN CONTESTO RESIDENZIALE CON SPAZI VERDI E SERVIZI CONDOMINIALI Un importante valore aggiunto è rappresentato dagli AMPI SPAZI VERDI CONDOMINIALI, che comprendono un parco privato e una pista di pattinaggio polivalente. Un ambiente piacevole, particolarmente adatto alle famiglie, dove i bambini possono giocare e trascorrere momenti all’aperto e dove è possibile organizzare piccoli incontri conviviali tra amici, vivendo appieno gli spazi comuni.

La proprietà è completata da un AMPIO POSTO AUTO COPERTO e da una CAPIENTE CANTINA, pertinenze che contribuiscono concretamente alla comodità e alla funzionalità dell’abitazione. La presenza della strada privata e degli spazi di parcheggio costituisce un ulteriore vantaggio per chi necessita di una seconda automobile, compatibilmente con la disponibilità degli spazi comuni.

I PUNTI DI FORZA DELLA PROPRIETÀ *Posizione riservata all’interno di una strada privata * Contesto tranquillo e particolarmente silenzioso * Ottima esposizione SUD/OVEST * Appartamento in perfette condizioni * Balcone loggiato vivibile * Parco privato e ampi spazi verdi condominiali * Pista di pattinaggio polivalente * Posto auto coperto e ampia cantina * Portoncino blindato, doppi vetri e grate di sicurezza * Fibra ottica e aria condizionata * Assenza di barriere architettoniche, come da caratteristiche dichiarate del contesto LA ZONA, I SERVIZI E I COLLEGAMENTI Il quartiere di VILLA BONELLI è tra le aree residenziali apprezzate del quadrante sud-ovest di Roma, grazie al suo carattere prevalentemente residenziale, alla presenza di servizi di prossimità e alla possibilità di vivere in un contesto più tranquillo rispetto alle zone maggiormente trafficate della città.

La posizione, nelle immediate vicinanze di Via Lenin, consente di raggiungere comodamente uffici, negozi, supermercati, scuole e altri servizi utili nella vita quotidiana, oltre alle aree verdi del quartiere e ai collegamenti con le principali arterie stradali e i mezzi pubblici. Una soluzione particolarmente interessante per coppie, famiglie o per chi desidera acquistare una casa funzionale, luminosa e ben tenuta, con spazi esterni, pertinenze e servizi condominiali, in un contesto residenziale riservato. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA: CLASSE G PREZZO RICHIESTO: € 285.000 **INFO E CONTATTI** RES IMMOBILIARE – AGENZIA DI ROMA Via Guglielmo Mengarini 9/11 Tel. 06 55300188 – Cell. 393 9342658 Tel. 06 65740993 – Cell. 345 0610444