La RES Immobiliare 

è orgogliosa di proporre in VENDITA a BRACCIANO e più precisamente nella bella località di VIGNA DI VALLE in via Bonifica 93

in CONTESTO SILENZIOSO ed IMMERSO NEL VERDE

VILLINO A SCHIERA SU TRE LIVELLI  di 126 mq complessivi con VIALE di ACCESSO – 2 BEI PORTICI –  comodo TERRAZZO e grande BOX AUTO di 40 mq con RAMPA di PROPRIETA’.

Il villino è stato RISTRUTTURATO di RECENTE ed è pertanto PARI AL NUOVO ed ABITABILE DA SUBITO ed ha una DOPPIA ESPOSIZIONE PREVALENTE A SUD

Attraverso una bella CORTE ESCLUSIVA ADIBITA A VIALE di ACCESSO al VILLINO arriviamo ad un ampio PORTICO dal quale si accede

• al Piano Terra dove troviamo la zona giorno composta da: INGRESSO, grande e luminoso SOGGIORNO, comoda CUCINA e BAGNO. Dalla zona giorno si arriva ad un altro comodo PORTICO che da sul GIARDINO di ca. 50 mq;
• al Piano Primo la zona notte è composta da: 2 CAMERE DA LETTO di cui una MATRIMONIALE – BAGNO CON DOCCIA – grande TERRAZZO esposto completamente a SUD;
• al Piano Secondo accediamo, tramite una graziosa scala in legno, alla MANSARDA composta da una grande CAMERA MATRIMONIALE con il SOTTOTETTO/INTERCAPEDINE adibita a RIPOSTIGLIO – DEPOSITO e che si presta ad essere utilizzata anche come CABINA ARMADIO.

Completa la proprietà:

• AMPIA SALA HOBBY attualmente adibita a TAVERNETTA dotata di CANNA FUMARIA per il ripristino del GRAZIOSO CAMINO 
• GARAGE di 40 mq con RAMPA DI ACCESSO DI PROPRIETA’ 

Il BOX AUTO risulta comodissimo in quanto si trova proprio accanto all’ingresso del villino e consente di entrare direttamente in casa.

Il VILLINO dispone di:

• Porta blindata;
• Predisposizione per TERMOAUTONOMO con CALDAIA già installata;
• INFISSI in LEGNO con DOPPI VETRI e PERSIANE IN LEGNO;
• Pavimentazione: GRES PORCELLANATO in tutti gli ambienti;
• Certificazioni al 2024 dell’impianto elettrico ed idraulico.

Spese condominiali Euro 25,00/Mese

I PUNTI DI FORZA DEL VILLINO sono:

• il CONTESTO: SILENZIOSO ed IMMERSO NEL VERDE
• l’ESPOSIZIONE prevalente a SUD e la presenza di spazi esterni ossia: il  GIARDINO, il TERRAZZO. i due PORTICI ed il VIALE;
• RISTRUTTURAZIONE COMPLETA che lo rende PARI AL NUOVO

Il VILLINO pur garantendo la massima RISERVATEZZA e TRANQUILLITA’ si trova in una posizione comoda a tutti i trasporti e i servizi:

in 5 minuti si arriva a: IPERMERCATI, NEGOZI,  FARMACIE,  CENTRO DI BRACCIANO, STAZIONE FERROVIARIA VIGNA DI VALLE  dalla quale in 44 minuti di treno si arriva alla stazione ferroviaria di SAN PIETRO; inoltre in 20 minuti è possibile raggiungere il mare Ladispoli – Cerveteri.

Euro 180.000,00

Attestato di Prestazione Energetica Classe G

INFO e CONTATTI:

RES IMMOBILIARE

Via Guglielmo Mengarini 9/11
Tel. 06 55300188 – Cell. 393 9342658 / Tel. 06 65740993 – Cell. 345 0610444

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